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新房

河西中豪宅即将开盘?开发商独家回应!

2018-07-16 07:30
来源:凤凰网房产南京站

河西开盘潮刚刚尘埃落定,各种关于开盘的流言再度出现,草木皆兵的河西又回来了!不少人又在期待河西下一次开盘会在什么时候?昨日有消息称河西中宏图上水云锦预计7/8月份加推,已经获得售楼处证实?

莫非河西中已经正式进入清盘倒计时了吗?对此小编求证了宏图上水云锦相关负责人,对方表示:宏图上水云锦从今年上半年就一直计划于下半年收官;从公司的角度,河西每一家开发商都很想尽快卖的!但具体是不是7/8月份加推真的不能确定,一切以销许为准。

此外开发商还表示:“朋友圈流传的置业顾问开盘拉群通知肯定是假的,以宏图的品质及为数不多的房源数量,并不需要如此揽客,因为项目已经很久没有加推,置业顾问团队缩减后,人手也很紧张,希望大家不要以讹传讹,为他们增加工作难度。具体的登记方式、验资金额等一定是在确定加推后才会出来,目前没有必要讨论。”

开盘传言也间接反映了市场对河西开盘的期待,据最新统计,河西主力待售楼盘仅剩5盘2000套左右房源,而不出意外它们将在今年下半年全面收官,河西下半年还将迎来开盘潮?千万不要错过限价房最后的狂欢!

01河西中两盘即将收官,中部将进入顶级豪宅世纪

宏图上水云锦

最新动态:宏图上水云锦尚有二期1/4/5栋楼216套房源待推,近日有消息称宏图上水云锦云锦计划7/8月份加推,已获售楼处证实,置业顾问在紧急拉群!经求证,朋友圈流传的开盘通知非宏图上水云锦官方发布,项目一直计划今年下半年收官,具体加推时间不能确定,请大家留意!

参考均价:4.5万/㎡

项目地址:建邺区云锦路与怡康街交汇处,兴隆大街地铁旁

上次开盘时间:2016年6月

土地使用年限:住宅70年;商业40年

总户数:1352户

建筑类别:高层

装修情况:精装修

容积率:2.2

得房率:约80%

物业费:1.9元/平·月+公摊费0.7元/平·月

物业公司:江苏宏图物业管理有限公司

绿化率:45%

115㎡


126㎡



143㎡


宏图上水云锦位于配套醇熟的河西中,项目据地铁2号线兴隆大街站约260米;附近有南京晓庄学院实验幼儿园;新城小学怡康街分校;虹苑腾达初级中学(在建),新城初中怡康街分校;临近河西金鹰世界、乐基广场、河西万达广场等;项目底商已建成投入使用,居住条件理想。二手房报价在6万/㎡左右。

华新城

最新动态:华新城剩余7、9、11号楼共3栋楼约170套房源待售,户型面积为142㎡、170㎡、200㎡,将于下半年上市!据了解华新城售楼处即将搬迁至对面的华灯坊内!

参考均价:4.5万/㎡

项目地址:建邺区巴山路33号

上次开盘时间:2017年11月

土地使用年限:住宅70年;商业40年

总户数:516户

建筑类别:高层

装修情况:精装修

容积率:1.6

得房率:约80%

物业费:1.9元/平·月

物业公司:南京华新物业管理有限公司

绿化率:40%

142㎡


170㎡


200㎡


华新城将商业购物中心、写字楼、酒店融为一体,创造人与人交流互动的立体商业空间,项目配备3万㎡中央绿地及下沉式广场,售楼处将打造双语幼儿园,目前华新城待售房源为准现房,170套房源等待收官!

经过6月份这一轮开盘潮,河西中部保利天悦海玥名都均已收官;上述两盘为河西中仅剩的2大主力限价房;总共400套左右,4.5万/㎡的均价贵不贵?不管你觉得是便宜还是贵,未来河西中部恐怕再难寻到如此“低价”的新房了;

近日河西中部总价88亿的世茂G11地块公布了案名,售楼处不日将公开;项目打造的大平层豪宅放风价在6万/㎡以上,与河西目前二手房报价相当,拟今年年底上市;此外河西中部地王上海建工G68地块,楼面价高达42561元/㎡目前已将开始施工,明年也将上市场;葛洲坝五矿G30长江国府地价也高达3万/㎡以上,需要现房销售。

可以预见河西中未来将全面进入顶级豪宅时代,4.5万/㎡的限价房恐再难遇!

2河西南最后三大限价房,下半年将再上市

佳兆业城市广场

最新动态:佳兆业城市广场仅剩最后2栋(12#、18#)291套房,户型面积为86㎡、126㎡两种,预计下半年上市并收官,限价3.5万/㎡

参考均价:3.5万/㎡

项目地址:建邺河西南中和路与太清路交汇处

上次开盘:今年6月份开盘,超1.2万人报名摇号,中签率3.8%

土地使用年限:住宅70年;商业40年

总户数:2449户

建筑类别:高层

装修情况:精装修

容积率:2.75

得房率:约75%

物业费:1.9元/㎡/月

物业公司:佳兆业物业管理(深圳)有限公司

绿化率:35%

86㎡


126㎡


佳兆业城市广场作为河西南最热盘,在今年6月份的开盘中创下3.8%的超低中签率;项目仅剩最后2栋291套房,上市即为收官,目前二手房报价稳居河西南第一梯队,超过5万/㎡,佳兆业城市广场位于河西南目前生活设施最便利的位置,无论是地铁站还是学校都近在咫尺!

升龙天汇

最新动态:升龙天汇四期一块地之前一直规划不明,直到去年9月才确定,四期拟建设1栋15层住宅,1栋20层住宅,3栋33层住宅及部分沿街1层商业网点,住宅共约580套。据可靠消息称,升龙天汇最快9月份加推!

参考均价:3.5万/㎡

项目地址:建邺区河西南部高庙路与吴候街交汇处

上次开盘:今年6月,中签率6.9%

土地使用年限:住宅70年;商业40年

总户数:2850户

建筑类别:高层

装修情况:精装修

容积率:2.75

得房率:76-79%(高层)

物业费:1.9元/㎡/月

物业公司:上海高力国际物业服务有限公司

绿化率:35%

93㎡


120㎡


128㎡


升龙天汇86㎡户型是河西南最低门槛,总价只要300万左右,6月份第一批开盘一度引发哄抢,今年上半年升龙天汇二期交付后,二手房价格有所上涨,目前将近5万/㎡,四期的空地规划住宅后,也令许多人长舒一口气!

海珀滨江

最新动态:绿地华侨城海珀滨江二期剩余8栋楼约730套房,户型面积预计为125-220㎡,预计下半年将再推4栋400余套房。

参考均价:3.5万/㎡

项目地址:建邺区吴侯街与双闸路交界处

上次开盘:今年6月,中签率12.3%

土地使用年限:住宅70年;商业40年

总户数:1040户

建筑类别:高层

装修情况:精装修

容积率:2.75

得房率:约75%

物业费:1.9元/㎡/月

物业公司:深圳市华侨城物业服务有限公司

绿化率:35%

125㎡

150㎡


205㎡

绿地华侨城海珀滨江可以说是河西南这三盘卖的最快的,去年11月底上市的纯新盘,半年过去就快要卖光了……二期户型较一期有所变化,临江一栋楼更可俯瞰江景,产品档次在河西南说是有一定的提升,主打大户型改善房源!

河西南的限价房(3盘1600套)相比河西中(2盘400套)要充足不少,不过又能经得起几次开盘潮的哄抢呢?近几年河西南相对河西中加推速度有所缓慢,因此现在有意识的加快了进度,像佳兆业、升龙、绿地这些盘6月份都参加了开盘,不过据悉他们均有意下半年再度加推。

同理河西南限价3.5万/㎡的房价贵吗?金茂府地价3.7万/㎡;葛洲坝中国府地价4.5万/㎡……河西中有的高价地,河西南也不遑多让,更兼有金茂G97——规划中的南京第一高楼助阵,河西南这波限价房堪称最后的狂欢!

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